<\/p>\n
Est\u00e1s planeando comprar un lote, ya has hablado con amigos y conocidos sobre tu sue\u00f1o de tener un terreno propio, y realizar ah\u00ed tu construcci\u00f3n, hay un lugar en donde te encantar\u00eda comprar, y quer\u00e9s comprar ya! Paciencia, te dejamos 13 cosas que debes saber antes de tomar la \u00faltima decisi\u00f3n…<\/p>\n
\u00bfPara que quer\u00e9s el terreno?<\/u><\/p>\n
Una vez pensado para qu\u00e9 es el terreno, hay que saber si el proyecto que ten\u00e9s en mente se puede realizar en \u00e9l: esto quiere decir que lo ideal es ajustar la compra de un\u00a0terreno<\/strong>\u00a0a la idea preexistente. Es importante, por entonces, tener 2 o 3 opciones de\u00a0terreno a comprar<\/strong>, pues resulta com\u00fan que la opci\u00f3n deseada en ocasiones no pueda concretarse.<\/p>\n Asesor\u00eda Profesional:\u00a0<\/u><\/p>\n Aunque te guste hacer las cosas por tu cuenta, analiza la posibilidad de contar con un asesor inmobiliario, para garantizar que tu dinero se invierte sabiamente. En la compra de un\u00a0terreno<\/strong>\u00a0existen una serie de aspectos t\u00e9cnicos, legales y financieros, que muchas veces hacen necesaria \u00a0la asistencia de profesionales especializados.<\/p>\n Caracter\u00edsticas de la zona:<\/u><\/p>\n Examina cuidadosamente el \u00e1rea en la cual est\u00e1s interesad@ para asegurarse de que las casas que se encuentran pr\u00f3ximas tengan un\u00a0valor comparable con la que deseas construir.<\/p>\n Valor comercial de la zona<\/u><\/p>\n Verific\u00e1 el costo del\u00a0terreno<\/strong>\u00a0contra otros similares en la misma zona, trata de determinar el valor del metro cuadrado y si es congruente con el precio y los metros que te ofrecen vender.<\/p>\n Comportamiento de la zona<\/u><\/p>\n Antes de empezar a negociar, visit\u00e1 con tiempo nuevamente el\u00a0terreno,\u00a0<\/strong>al menos en tres horarios distintos: a la ma\u00f1ana, a la tarde y a la noche y observa\u00a0detenidamente el movimiento, el nivel de ruidos y la actividad de la zona.<\/p>\n Vecinos<\/u><\/p>\n Sumamente importante es\u00a0que te\u00a0pongas en contacto, si lo hubiese, con el delegado, representante legal o presidente de la uni\u00f3n vecinal a fin de evaluar \u2013si los hubiese- no s\u00f3lo los particulares c\u00f3digos de edificaci\u00f3n o convivencia del sitio, sino tambi\u00e9n el nivel de compromiso y participaci\u00f3n que los habitantes de la zona tienen respecto de iniciativas encaminadas a mejorar la salud, higiene, convivencia, tranquilidad, bienestar y seguridad de la zona. evitarla. Lo ideal, en este sentido, es hallar una zona en que la ecuaci\u00f3n seguridad\/libertad sea balanceada.<\/p>\n V\u00edas de acceso y transporte:<\/u><\/p>\n Las v\u00edas de acceso son importantes a fin de conocer los tiempos necesarios para llegar a nuestro lugar de trabajo. Verifica el estado de los accesos y eval\u00faa la disponibilidad de los diversos transportes p\u00fablicos.<\/p>\n Tolerancia clim\u00e1tica de la zona:<\/u>\u00a0Visit\u00e1 de ser posible la zona en las condiciones m\u00e1s desfavorables, ya sea tanto por la noche como despu\u00e9s de una gran lluvia.<\/p>\n Infraestructura y servicios disponibles:<\/u><\/p>\n El agua, las alcantarillas, la electricidad, el tel\u00e9fono, TV , INTERNET, alumbrado p\u00fablico, calles, recolecci\u00f3n de residuos, el pavimento, son fundamentales al momento de tomar la decisi\u00f3n de la compra de un\u00a0terreno<\/strong>\u00a0y de no poseerlos el costo de ejecuci\u00f3n de los mismos, si est\u00e1 dentro de los planes de las empresas prestadoras del servicio y los gastos en que incurrir\u00edas por llevarlos hasta la propiedad. Revisa tambi\u00e9n la cercan\u00eda de escuelas, centros de salud, de recreaci\u00f3n y la seguridad que haya en el sitio.<\/p>\n Orientaci\u00f3n del\u00a0terreno:<\/strong><\/u><\/p>\n Revis\u00e1 la Orientaci\u00f3n\u00a0respecto al Sol. Los\u00a0terrenos\u00a0<\/strong>orientados al Sur son los menos recomendables, estos suelen ser los m\u00e1s h\u00famedos, sobre todo si all\u00ed se debe construir una propiedad de dos plantas, los de orientaci\u00f3n al Norte suelen ser m\u00e1s invasivos, las ubicaciones con vistas al Este resultan los m\u00e1s aptos. Si el\u00a0terreno<\/strong>\u00a0es en clima caliente deber\u00e1 buscar que la orientaci\u00f3n de la mayor\u00eda de las habitaciones queden ubicadas hacia el norte y que la direcci\u00f3n de los vientos dominantes sirva para refrescar su casa; si el terreno es en clima fr\u00edo deber\u00e1 buscar una orientaci\u00f3n desde el este hasta el sur, buscando que la direcci\u00f3n de los vientos dominantes no enfr\u00eden su casa.<\/p>\n Ubicaci\u00f3n del\u00a0terreno:<\/strong><\/u><\/p>\n Si el\u00a0lote<\/strong>\u00a0se encuentra dentro de un fraccionamiento, debemos decidir si se ubicar\u00e1 al inicio, la mitad o final de este, en esquina o\u00a0terreno\u00a0<\/strong>intermedio, ya que de acuerdo a esto ser\u00e1 el precio del\u00a0terreno<\/strong>. Casi siempre la mejor ubicaci\u00f3n de tu\u00a0terreno<\/strong>\u00a0ser\u00e1 en esquina, ya que con ello el arquitecto contara con dos frentes para proyectar las ventilaciones y orientaciones de sus habitaciones.<\/p>\n <\/p>\n Informaci\u00f3n legal:<\/u><\/p>\n Antes de comprar el\u00a0terreno<\/strong>, consulta con un profesional matriculado. Es importante asegurarse que el inmueble est\u00e9 libre de grav\u00e1menes: impuestos, hipotecas, embargos y otras deudas o afectaciones y que la persona que vende el terreno es efectivamente la due\u00f1a o due\u00f1o o est\u00e9 autorizado para hacerlo, deb\u00e9s certificar el vendedor tenga escritura que lo acredite como propietario del\u00a0terreno<\/strong>\u00a0y que est\u00e9 inscrita en el Registro P\u00fablico de\u00a0la Propiedad, o al menos en tr\u00e1mite de inscripci\u00f3n.<\/p>\n Conocer reglamentos y c\u00f3digos de edificaci\u00f3n:<\/u><\/p>\n Hay que analizar los reglamentos de la urbanizaci\u00f3n de la zona con detenimiento. En general los municipios, comunas, etc., poseen normativas espec\u00edficas en cuanto a los que se denominan usos de la tierra, densidades de edificaci\u00f3n, alturas de las edificaciones, retiros, etc., que pueden condicionar seriamente el proyecto de obra, o bien la calidad de vida que tengamos en un futuro. Es conveniente que previa la decisi\u00f3n de la adquisici\u00f3n conozcamos esta normativa.<\/p>\n Tambi\u00e9n pod\u00e9s leer<\/p>\n 5 cosas que debes dominar antes de construir tu casa so\u00f1ada<\/a><\/p>\n \u00bfCu\u00e1les permisos necesit\u00f3 para iniciar la construcci\u00f3n de mi casa?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Est\u00e1s planeando comprar un lote, ya has hablado con amigos y conocidos sobre tu sue\u00f1o de tener un terreno propio, y realizar ah\u00ed tu construcci\u00f3n, hay un lugar en donde te encantar\u00eda comprar, y quer\u00e9s comprar ya! 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