{"id":13,"date":"2016-07-14T17:07:03","date_gmt":"2016-07-14T17:07:03","guid":{"rendered":"http:\/\/materialessanmiguel.com\/blog\/?p=13"},"modified":"2016-07-14T17:07:03","modified_gmt":"2016-07-14T17:07:03","slug":"7-permisos-indispensables-para-construir-en-costa-rica","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/materialessanmiguel.com\/blog\/7-permisos-indispensables-para-construir-en-costa-rica\/","title":{"rendered":"7 Permisos indispensables para construir en Costa Rica"},"content":{"rendered":"

Dicen que es un calvario, o que lo mejor es no pensar en construir por la gran cantidad de permisos que hay que sacar, pero en realidad hoy queremos mostrarte como con orden, el proceso de obtenci\u00f3n de todos los permisos para tu construcci\u00f3n no tiene porque ser el apocal\u00edpsis constructivo.<\/p>\n

\"construccion_en_condominio\"\u00a0\"pic_cfia2\"<\/p>\n

Te presentamos los principales permisos que debes considerar para iniciar tu obra:<\/p>\n

Viabilidad Ambiental del proyecto <\/strong><\/p>\n

El primer paso en la cadena de tr\u00e1mites es determinar si el proyecto requiere o no de una Viabilidad Ambiental emitida por la Secretar\u00eda T\u00e9cnica Nacional Ambiental, aunque esto no es necesario en edificaciones\u00a0destinadas a vivienda que no superen los 500mts cuadrados de construcci\u00f3n o bien que los movimientos de tierra no superen los 200mts c\u00fabicos.<\/p>\n

Solicitud de Certificado de Uso de Suelo <\/strong><\/p>\n

Si tu construcci\u00f3n no requiere la viabilidad ambiental entonces puedes pasar al primer requisito, solicitar ante la Municipalidad respectiva un Certificado de Uso de Suelo de la propiedad en la que se va a realizar la construcci\u00f3n, lo cual te permite conocer si la zona donde construir\u00e1s es af\u00edn al tipo de construcci\u00f3n que quieres realizar, por ejemplo, si se trata de una residencia, el certificado debe especificar que la zona tiene aptitud residencial.<\/p>\n

Carta de Disponibilidad de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario<\/strong><\/p>\n

Se trata de una carta de disponibilidad del servicio p\u00fablico de Agua potable y alcantarillado sanitario en la propiedad donde construir\u00e1s.<\/p>\n

Contrataci\u00f3n de los profesionales para planos y dise\u00f1os<\/strong><\/p>\n

Contrata\u00a0profesionales de confianza que se encarguen de elaborar los planos de dise\u00f1o, de construcci\u00f3n y el\u00e9ctricos, tomando todas las previsiones del caso y requerimientos que tenga la construcci\u00f3n para evitar cualquier contratiempo a futuro. Estos profesionales ser\u00e1n los responsables de presentar los planos ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica (CFIA) para su aprobaci\u00f3n y debido visado.<\/p>\n

Presentaci\u00f3n de Planos ante el CFIA <\/strong><\/p>\n

Los responsables de estos planos deber\u00e1n ser un Ingeniero Civil y un Ingeniero El\u00e9ctrico, respectivamente, los planos son presentados ante el CFIA mediante un sistema digital llamado Administrador de Proyectos de Construcci\u00f3n (APC), una vez presentados, el CFIA se encarga de coordinar el proceso de validaci\u00f3n y visado que se debe seguir ante las diferentes instituciones p\u00fablicas que tienen ingerencia en el proceso de aprobaci\u00f3n las cuales generalmente son las siguientes:<\/p>\n

    \n
  1. Municipalidad del cant\u00f3n.<\/li>\n
  2. MOPT: en caso de propiedades ubicadas frente a Ruta Nacional.<\/li>\n
  3. INVU: Propiedad cuyos linderos limitan con r\u00edos o quebradas.<\/li>\n
  4. CNFL\/ICE: Propiedades afectadas por servidumbres el\u00e9ctricas.<\/li>\n
  5. INCOFER: Propiedades afectadas por servidumbres de l\u00ednea de ferrocarril.<\/li>\n
  6. AyA: Propiedades afectadas por servidumbre de aguas<\/li>\n<\/ol>\n

    Aprobaci\u00f3n de los planos por parte del CFIA <\/strong><\/p>\n

    Luego de que los planos hayan sido recibidos y validados por las diferentes instituciones p\u00fablicas, el CFIA tasar\u00e1 el valor de la obra y cobrar\u00e1 un canon del 0.0265% del valor de la obra tasada, tendr\u00e1s un\u00a0plazo de 5 d\u00edas h\u00e1biles para cancelar dicho monto, caso contrario, el CFIA rechazar\u00e1\u00a0el proyecto y lo eliminar\u00e1 del sistema APC.<\/p>\n

    Solicitud de Permiso de Construcci\u00f3n ante la Municipalidad <\/strong><\/p>\n

    Como \u00faltimo paso para poder dar la orden de inicio a la construcci\u00f3n, se necesita contar con el Permiso de Construcci\u00f3n emitido por la Municipalidad respectiva, los requisitos var\u00edan de una o otra, \u00a0pero toma en cuenta \u00a0los siguientes requisitos generales adicionales que la Municipalidad te solicitar\u00e1:<\/p>\n

      \n
    1. P\u00f3liza de Riesgos del Trabajo de Instituto Nacional de Seguros para los trabajadores que se encargar\u00e1n de construir la obra.<\/li>\n
    2. Comprobante de Pago del Impuesto del 1% sobre el valor total de la Construcci\u00f3n.<\/li>\n
    3. En caso de ser patrono, certificaci\u00f3n de la Caja Costarricense del Seguro Social de estar al d\u00eda con sus obligaciones patronales.<\/li>\n<\/ol>\n

      Una vez que la Municipalidad constate el cumplimiento de esos requisitos, podr\u00e1 aprobar el Permiso de Construcci\u00f3n y se podr\u00e1 dar la orden de inicio a las obras.<\/p>\n

      Ah\u00ed lo tienes, una gu\u00eda b\u00e1sica de los permisos que deb\u00e9s tramitar para iniciar tu construcci\u00f3n!<\/p>\n

      Tambi\u00e9n puede interesarte:<\/p>\n

      5 cosas que debes dominar antes de construir tu casa so\u00f1ada<\/a><\/p>\n

      Lo que debes saber antes de comprar un lote<\/a><\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Dicen que es un calvario, o que lo mejor es no pensar en construir por la gran cantidad de permisos que hay que sacar, pero en realidad hoy queremos mostrarte como con orden, el proceso de obtenci\u00f3n de todos los permisos para tu construcci\u00f3n no tiene porque ser el apocal\u00edpsis constructivo. \u00a0 Te presentamos los … Continuar leyendo \u00ab7 Permisos indispensables para construir en Costa Rica\u00bb<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-13","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/materialessanmiguel.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/materialessanmiguel.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/materialessanmiguel.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/materialessanmiguel.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/materialessanmiguel.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/materialessanmiguel.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16,"href":"http:\/\/materialessanmiguel.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13\/revisions\/16"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/materialessanmiguel.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/materialessanmiguel.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/materialessanmiguel.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}